Toronto emlak piyasasında son bir yılda fiyatlar geriledi

Toronto'da emlak piyasası, artan faiz oranları, yaşam maliyetleri ve ekonomik dalgalanmaların etkisiyle ciddi bir duraklama sürecine girdi. Uzun yıllar boyunca dünyanın en rekabetçi ve pahalı bölgelerinden biri olarak kabul edilen şehirde, konut fiyatları son bir yılda önemli ölçüde düştü. Yetersiz düzeyde kalan konut alım satım faaliyetleri ve sürekli artan yeni ilan sayısı, fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturdu. Greater Toronto Area (GTA), son bir yıl içinde ortalama ev, apartman dairesi ve sıra ev fiyatlarının düştüğü üç büyük merkezden biri olarak öne çıktı.

Gayrimenkul listeleme platformu Wahi tarafından açıklanan son verilere göre, Kanada genelinde konut piyasası büyük ölçüde sabit bir seyir izlerken, Toronto, Vancouver ve Hamilton gibi büyük şehirlerde fiyatlar düşüş eğilimi gösterdi. Bu durum, özellikle yüksek oranda condo dairesi ilanı olan Toronto ve Vancouver’da daha da belirgin hale geldi.

Verilere göre, Toronto’da ortalama konut fiyatı Ağustos 2025 itibarıyla geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 4 oranında geriledi. Bu oran, ortalama bir konut için yaklaşık 43.000 Kanada doları daha düşük satış fiyatı anlamına geliyor. Toronto Bölgesel Emlak Kurulu (TRREB) ise fiyat düşüşünü yüzde 5,2 olarak hesapladı. Wahi'nin yayımladığı konut fiyat endeksi raporu, ülke genelinde fiyatların sabit kaldığını ancak özellikle büyük kentlerdeki condo stoğu yüksekliği nedeniyle toparlanma ihtimalinin düşük olduğunu ortaya koydu. Bu durumun sürmesi hâlinde, fiyatların daha da düşebileceği öngörülüyor.

Diğer yandan, Quebec City gibi bazı şehirlerde konut fiyatlarının yüzde 12 oranında artış göstermesi, piyasanın bölgesel farklılıklarla hareket ettiğini gösterdi. Kanada Emlak Birliği (CREA) tarafından yayımlanan veriler, ülke genelinde satışların aylık bazda yüzde 1,1, yıllık bazda ise yüzde 1,9 oranında arttığını, ancak Toronto’nun bu artışı aşağı çektiğini belirtti. Toronto’da satışlar ağustos ayında düşerken, ülke genelindeki diğer bölgelerdeki artışlar bu düşüşü dengeledi. Fiyatlar ise temmuz-ağustos döneminde yüzde 0,1, yıllık bazda ise yüzde 3,4 oranında geriledi. Bu veriler, Toronto’nun piyasa üzerindeki ağırlığını ve düşüş eğiliminin etkilerini net biçimde ortaya koyuyor.

Uzmanlar, Toronto gibi büyük şehirlerde piyasanın tekrar toparlanabilmesi için öncelikle ilan sayılarında azalma ve satış oranlarında artış gerektiğine dikkat çekiyor. Aksi hâlde mevcut fiyat gerilemeleri önümüzdeki aylarda da devam edebilir.